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湖南珠江实业投资有限公司欺诈业主、胁迫业主

[2018-11-09 15:48:32] 来源: 编辑: 点击量:
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导读:一、湖南珠江实业投资有限公司的销售行为涉嫌诱导、欺诈和虚假宣传,其拟定的格式合同《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》频现霸王条款,双方权利义务严重不对等,显失公平,极尽霸凌业主之能事!主要表现在:1、湖南珠江实

一、湖南珠江实业投资有限公司的销售行为涉嫌诱导、欺诈和虚假宣传,其拟定的格式合同《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》频现霸王条款,双方权利义务严重不对等,显失公平,极尽霸凌业主之能事!

主要表现在:

1、湖南珠江实业投资有限公司制订的合同及其补充协议,存在众多免除或减轻其自身责任、加重业主责任或排除业主权利的条款,根据我国《合同法》第四十条规定,该类条款应属于无效条款。其中,因主合同为格式合同无法大量修改,其采取关系到自身责任的能模糊就模糊,能省略就省略的办法;尤其令人震惊的是,完全由其起草的《补充协议》,完全就是一个霸王条款!以下仅摘抄其《商品房买卖合同》及《补充协议》中的部分条款简要示例如下:

(1)违约责任不对等。买受人违约则至少需按房款的10%支付违约金,且须按日息万分之二支付逾期支付金额的违约金;但出卖人无论在何种情况下的违约金额都不超过1万元!——双方违约责任完全不对等

(2)合同中约定的装修明细含混不清,50条明细中有多达30条附有“以实际交付为准”约定。——实则为模糊装修明细,导致根本无具体装修标准

(5)房屋面积价款的找补,需要补交的,买受人没有及时补交则买受人违约;需要退款的,买受人没有及时领取则出卖人不退,出卖人不承担违约责任。——双方权利义务完全不对等,霸王条款!

(6)“买受人充分理解项目建设过程中可能会因诸多因素导致开发建设周期延长??????买受人不追究出卖人逾期交房的违约责任”。——直接免除自身违约责任!

(7)“买受人在办理房屋验收手续时如认为房屋存在属于工程保修范围内的质量问题??????均不影响出卖人向买受人交付房屋义务的完成”。这明显与国家相关政策相违背,将自己拟定的合同条款凌驾于国家法律之上,实属无效条款。只有达到国家规定的收房标准,办理完相应的验收手续,经买受人验收完成并同意收房签字后才算交付房屋完成。——无论质量如何强制交房,霸王条款!

(8)“买受人所购商品房所在小区建设规划范围内的配套设施‘不属于政府审批的规划设计变更’的,买受人无权要求解除合同或要求出卖人赔偿”。按《商品房销售管理办法》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如果更改造成买受人解除合同的应属开发商违约,应双倍返还定金并按合同规定赔偿买受人违约金(每天总房款的万分之二计算)。

(9)“未计入公摊面积的部位的所有权和使用权??????买受人放弃向出卖人主张权利”。这明显属于单方霸王条款,《物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

(10)“包括买受人在内的本小区业主,均可优先于小区业主以外的人购买小区内车库或车位,但买受人应在买卖合同的约定的房屋交付日起一年内购买,否则,买受人不得就出卖人将小区内车库或车位租、售给任何第三人而提出任何异议”。这与最新《物权法》第七十四条相违背,小区内车库或车位是属于全体业主,开发商无权私自出卖给非小区业主的任何第三方。

(11)、(12)、(13)……

整个合同及补充协议全篇充斥着大量免除或减轻开发商自身责任、加重业主责任或排除业主权利的条款,双方权利义务完全不对等,霸王条款随处可见,实则令业主痛心恐惧!被开发商霸凌的感觉无处不在!在此无法全部列举,具体的合同及补充协议内容详见附件合所附合同扫描件。

基于以上事实,作为深受其害的业主,以下特提出我们的诉求:

一、鉴于湖南珠江实业投资有限公司提供的购房合同存在诸多不合理、不公平或表述刻意模糊、省略之处,且违约责任严重不对等,在合同和补充协议中刻意设置不合理地减轻或免除应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容,请长沙市住建委、开福区住保局责令湖南珠江实业投资有限公司自行重新审核、修改格式合同样本,尤其是其中的《补充协议》,并将修改后的版本送交长沙市住建委、开福区住保局审核把关。

二、请湖南珠江实业投资有限公司提供修改并送审的电子版合同(含所有附件及补充协议)样本,便于我们提出修改意见,买卖双方平等协商,以尽早取得一致。我们将协调所有业主,统一采用协商一致、修改后的合同为蓝本来签署商品房买卖合同。

三、对于已签合同的业主,我们要求统一更换为今后协商一致、修改后的合同,重新签订合同。

四、请长沙市住建委、开福区住保局责令湖南珠江实业投资有限公司提供已送审并获批的全装修的装修设计全套成果[包括方案设计说明书、施工图及预算书(软件电子版)及第三方造价师事务所的审核意见书]。并请提供珠江好世界以全装修方式售卖的政府审批文件。作为业主、买受人,我们将自行对装修方案进行审查,核实其真实成本及其报价合理性。

五、样板房是今后交房的交付验收标准之一,作为业主、买受人,有权清晰、详细地了解样板房的详细情况。请长沙市住建委、开福区住保局责令湖南珠江实业投资有限公司提供正在展示的所有不同户型样板间的上述设计成果(包括预算)及竣工结算相关文件。

六、依据长沙市关于全装修的文件精神,我们要求湖南珠江实业投资有限公司提供至少5套不同风格的装修方案供业主选择,以便业主选择自己喜爱的风格和装修方案;在业主选好装修风格和方案后,应许可业主提出一定范围内的个性化需求;如所有方案均不能得到业主认可,应允许业主自行选择其它装修公司的装修方案,湖南珠江实业投资有限公司可对业主自行选择的其它装修公司收取项目管理费,并加以统一管理,以做到统一期限内交房,并确保房屋质量。

七、如有可能,我们欢迎并接受湖南珠江实业投资有限公司更改售卖方式,变全装修房售卖方式为毛坯房售卖方式。

八、我们保留因为合同条款及装修价格的不平等、不合理而拒绝签署合同的权利,并可能因此提出退房要求:按中华人民共和国《合同法》,由于湖南珠江实业投资有限公司有错在先,设置不合理的霸王合同条款及不合理装修报价,以欺诈、诱导、逼迫方式强迫业主签订显失公平的买卖合同,双方的商品房买卖合同取消责任在出卖方,若退房,我们要求除将已收的全部款项(包括定金、首付款及已发放的贷款)退还业主外,还要求予以合理赔偿。

请政府为民做主,保护弱势群体的正常利益!

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